12 augustus schriftelijke vragen: Financiële gevolgen van verduurzaming voor Haagse VvE-leden.
Datum: 12 augustus 2025
Aan de voorzitter van de gemeenteraad,
Overeenkomstig art. 32 van het Reglement van orde stelt, raadslid Arjen Dubbelaar, Hart voor Den Haag, de volgende vragen:
1) Is het college bekend met het recente onderzoek van Independer, waarin wordt geconcludeerd dat VvE-kosten gemiddeld met 35% zijn gestegen, met de kosten voor verduurzaming als belangrijkste oorzaak? (1)
2) Erkent het college dat de (door de overheid gestimuleerde) verduurzamingsopgave een enorme financiële druk legt op VvE’s en dat dit een bijzondere verantwoordelijkheid voor de (lokale) overheid met zich meebrengt om eigenaren hierin te ondersteunen?
3) Kan het college data verstrekken over het bereik van de bestaande gemeentelijke instrumenten?
a. Hoeveel VvE’s hebben in 2024 en 2025 (tot heden) advies ingewonnen bij de VvE-balie, specifiek over verduurzaming?
b. Hoeveel aanvragen zijn er bij het Duurzaamheidsfonds VvE’s ingediend voor verduurzamingsmaatregelen, hoeveel zijn goedgekeurd en welk totaalbedrag is verstrekt?
4) Onderschrijft het college de analyse dat een lening uit het Duurzaamheidsfonds de maandelijkse VvE-bijdrage verhoogt en daarmee geen duurzame oplossing is voor appartementseigenaren met een beperkte financiële draagkracht, zoals gepensioneerden en minima?
5) Erkent het college dat de bestaande, generieke subsidieregelingen onvoldoende oplossing bieden voor VvE-leden met een minimuminkomen of AOW, omdat ook ná subsidie de eigen bijdrage voor hen onbetaalbaar is? Zo nee, kan het college met cijfers onderbouwen dat deze kwetsbare groep niet in de financiële problemen komt? Zo ja, is het college bereid een aanvullende, inkomensafhankelijke ‘noodhulp-subsidie’ in te stellen die specifiek deze betaalbaarheidskloof dicht?
6) Is het college zich ervan bewust dat VvE-besturen, vaak bestaande uit vrijwilligers, niet altijd de technische en financiële expertise bezitten om de rendabiliteit van complexe verduurzamings-voorstellen van commerciële aanbieders te beoordelen? Zo ja, is het college bereid om VvE’s via de gemeentelijke VvE-balie hierin actief te ondersteunen met bijvoorbeeld een onafhankelijke contra-expertise?
7) Welke concrete stappen gaat het college zetten om VvE’s, die nu nog geen meerjarenonderhoudsplan hebben, actief te ondersteunen en te stimuleren om de toekomstige verduurzamingskosten in kaart te brengen en hier tijdig voor te reserveren?
8) Is het college bereid om, in het licht van deze problematiek, vóór 1 december 2025 een ronde-tafel-gesprek te organiseren met VvE Belang, VvE-beheerders, bewonersorganisaties en de uitvoerder van het fonds (SVn) om te komen tot een effectiever en socialer VvE-beleid dat de verduurzaming versnelt zonder de betaalbaarheid voor bewoners uit het oog te verliezen?
Arjen Dubbelaar
Hart voor Den Haag
(1) Independer – Onderzoek naar VvE’s: Bijdrage steeds duurder, vaak geen spaarpot en onderhoudsplan, https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/vve-bijdrage