Raadslid Arjen Dubbelaar: “Het college creëert met nieuwe regels een bureaucratisch doolhof in plaats van dat het de wooncrisis oplost”
De nieuwe Nota Haagse hoogbouw zal de wooncrisis in de stad verergeren in plaats van oplossen. Daarvoor waarschuwt Hart voor Den Haag na signalen van gefrustreerde ontwikkelaars en woningcorporaties. Volgens de partij creëert het stadsbestuur met een stapeling van onhaalbare, bovenwettelijke eisen een ‘bureaucratisch doolhof’ dat de bouw van broodnodige woningen vertraagt en onnodig duur maakt. De partij van Richard de Mos zal daarom aanstaande woensdag in de commissie Ruimte tegen de nota pleiten.
Hart voor Den Haag stelt dat het college met de verplichte Hoogbouweffectrapportage (HER) de verantwoordelijkheid voor een leefbare wijk ten onrechte bij de markt legt. Een ontwikkelaar wordt hierdoor op kosten gejaagd om uit te zoeken wat de gemeente zelf al zou moeten weten. De partij pleit al jaren voor een Leefbaarheidseffectrapportage (LER), een instrument waarmee de gemeente vooraf de regie neemt en bepaalt wat er nodig is in een wijk. Zo kunnen ontwikkelaars direct aan de slag met bouwen, in plaats van met dure rapporten.
Een stad van praten, niet van bouwen
Raadslid Arjen Dubbelaar: “We zijn een stad van praten, niet van bouwen. Terwijl de woningnood schreeuwt om actie, komt het college met een nota die haaks staat op de landelijke adviezen van programma STOER om juist sneller en met minder regels te bouwen. De gemeente moet de verantwoordelijkheid nemen voor de leefbaarheid en de bouw faciliteren, niet frustreren. Wij roepen het college op deze nota te herschrijven en keuzes te maken, zoals ook de eigen ‘ambitieroos’ in de Actieagenda Wonen voorschrijft. Focus op een pragmatische aanpak, zodat er eindelijk meer woningen komen voor de starters en gezinnen die nu tussen wal en schip vallen.”
De kritiek van Hart voor Den Haag wordt gevoed door signalen uit de praktijk. Zowel ontwikkelaars als woningcorporaties noemen de nota onwerkbaar. Ontwikkelaars wijzen bijvoorbeeld op de onhaalbare eis dat alle logistieke afhandeling en pakketbezorging op het eigen, vaak krappe, perceel moet worden opgelost. Ook de verplichting om 3 procent van het bruto vloeroppervlak te reserveren voor onrendabele collectieve ruimtes en de specifieke ‘setback’ van drie meter voor hoge torens worden genoemd als struikelblokken. “Dit zijn regels die de haalbaarheid van projecten direct in gevaar brengen,” aldus Dubbelaar. “Een betrouwbare overheid rolt de rode loper uit voor woningbouw en creëert dus geen bureaucratische hindernisbaan.”